Appartement à vendre à Nancy

EXCLUSIVITE - VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'une Femme de 67 ans.

Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes:
BOUQUET: 45 000 €
RENTE VIAGÈRE: 520 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Situé dans une résidence parfaitement entretenue à proximité immédiate de Nancy Thermal et face au Parc Sainte-Marie, cet appartement de 126 m² offre un cadre de vie privilégié, calme et lumineux.

Pièce à vivre: Double salon / séjour de plus de 45 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le magnifique Parc Sainte-Marie. Un espace particulièrement lumineux, au calme absolu, idéal pour recevoir et profiter d'un cadre verdoyant au quotidien.

Cuisine: Cuisine indépendante, entièrement équipée, avec cellier attenant apportant un espace de rangement supplémentaire et fonctionnel.

Chambres: Trois belles chambres, confortables et bien agencées, adaptées à une vie de famille ou à l'aménagement d'un bureau.

Salles de bain: Deux salles de bain, permettant un confort optimal au quotidien.

Confort: Système de pompe à chaleur. La majorité des fenêtres ont été remplacées il y a 2 ans par du double vitrage aluminium, garantissant une excellente isolation et de bonnes performances énergétiques.

Grâce à sa climatisation et à sa situation géographique privilégiée, cet appartement vous assure un confort optimal en toute saison, aussi bien lors des fortes chaleurs estivales qu'en hiver.

Annexes: Deux places de parking en sous-sol ainsi qu'une cave, offrant des solutions de stationnement et de stockage très appréciables.

Copropriété: Résidence particulièrement bien entretenue, sans travaux à prévoir, assurant sérénité et sécurité pour les années à venir.

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple): +25 %. Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs.

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif:
> Frais dits "de notaire" réduits prévisionnels calculés sur la valeur occupée.
> Décote d'environ 60 % appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire: pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires agence: charge vendeur.

REF 33VO67.

CONTACT:
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en Viager
3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY
Baptiste GERMANN.