Appartement à vendre à Saint-Estève

En Exclusivité, VIAGIMMO LYON vous propose un VIAGER LIBRE, à 66240 SAINT-ESTEVE (Pyrénées-Orientales), au profit d'une Femme de 76 ans.

Vous devenez propriétaire le jour de l'acte.

Dans l'agglomération Ouest de PERPIGNAN, au sein du Domaine d'AGUZAN, résidence connue sur le secteur, desservie par la ligne de bus n°2 au pied de la résidence.

Un Appartement T3 de 63,59 m² Carrez situé au 1er étage d'une copropriété avec un ascenseur, construite en 2005.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour-cuisine donnant sur un balcon de 7 m² exposé sud, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Un parking couvert au RDC du même bâtiment complète le bien.

La copropriété de plus de 2ha est entièrement close et paysagée et dispose d'une piscine.

L'appartement est actuellement loué 654 Euros/mois hors charges en location nue, bail du 31 mars 2021.

D'une valeur vénale sur le marché traditionnel de 151 200€, il est proposé aux conditions financières suivante:
BOUQUET: 41 200 EUROS
RENTE VIAGÈRE: 657 EUROS/mois à vie, révisable annuellement selon l'indice INSEE des coûts à la consommation

Frais d'acte notarié en sus: 13 500 Euros
Charges de copropriété: 109 Euros/mois dont 70 Euros récupérable sur un locataire
Taxe foncière: 1 213 Euros (dont 274 Euros de TEOM)

Intérêt de l'investissement:
- Investissement sans concours bancaire, économie coût du crédit immobilier
- Loyer finançant la rente

Honoraires charge vendeur
DPE classe B, GES class A

CONTACT:
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, expert viagériste
O6 84 OO 27 94
Copropriété de 677 lots - dont 316 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1254.00 euros.