Maison à vendre à Fareins

Viager occupé à 01480 FAREINS ( Ain ), à 6 kms du centre de Villefranche sur Saône et de l'entrée d'autoroute A6 pour rejoindre Lyon, au profit d'une Femme de 94 ans.

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Une Maison mitoyenne de 81 m² habitables sur 2 niveaux régulièrement entretenue et en bon état général.

Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une cuisine, d'un salon, d'une salle d'eau avec WC et d'une buanderie-chaufferie.

Au 1er étage, elle contient un dégagement, 3 chambres et une salle d'eau avec WC.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville qui a 6 ans.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage remplacées il y a 6 ans, associées à des volets roulants électriques solaires.

La maison est complétée par un garage, des celliers et un jardin sur une parcelle non attenante de 350 m² au fond de l'impasse.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 220 000 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes:
BOUQUET: 85 400 Euros
RENTE VIAGÈRE: 1 288 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple): +20 % soit +257 euros >> présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer une partie de la rente.

Taxes foncières: 418 Euros ( dont 82 Euros de taxe d'ordures ménagères restant à charge des occupantes).

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif:
> Frais dits "de notaire", en sus, réduits si calculés sur la valeur occupée: 15 500 Euros (au lieu de 18 600 Euros en achat classique).
> Décote sur la valeur libre pour le droit d'usage conservé par les vendeurs, appliquée à l'acte,
> Se constituer un patrimoine immobilier sans fiscalité contrairement aux revenus d'un investissement locatif.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). Les occupantes continuent à entretenir votre bien aussi bien qu'elles l'ont toujours fait.
> Acquisition sans concours bancaire: pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires charge vendeur
REF 20VO252

CONTACT:
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager
8 Quai Jules Courmont 69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, expert viagériste
O6 84 OO 27 94.