Maison à vendre à Bertrange

VIAGIMMO NANCY vous propose un Viager Occupé au comptant, au profit d'un Homme seul de 81 ans.

Située à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, cette maison est idéale pour une famille ou pour un investissement pérenne et rentable.

Les atouts principaux:
- Emplacement privilégié, à quelques minutes du Luxembourg, parfait pour les frontaliers
- Terrain de plus de 800 m², offrant un bel espace extérieur pour se détendre, laisser jouer les enfants ou recevoir en plein air
- Maison entretenue et fonctionnelle avec de belles possibilités d'aménagement

Disposition intérieure:
- Rez-de-chaussée: vaste double salon/séjour lumineux, cuisine séparée, 2 chambres, salle de bains, WC indépendant
- Étage: 2 chambres supplémentaires, grande mezzanine, WC et arrivées d'eau permettant la création d'une seconde salle d'eau
- Sous-sol complet: grand garage pouvant accueillir 2 véhicules, ainsi que 2 vastes pièces de rangement

Cette maison combine confort, espace et potentiel d'évolution dans un cadre recherché.

Ce bien est proposé en Viager Occupé aux conditions financières suivantes:
Droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur à vie, durée de paiement sur 5 ans.
COMPTANT de 135 000 € Honoraires agence inclus.
MENSUALITES de 1 175 €/mois à verser pendant 5 ans

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple): + 250€/mois.
Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle, base des calculs viager: 300 000 euros

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif:
> Frais dits "de notaire" réduits, calculés sur la valeur occupée.
> Décote d'environ 40% appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire: pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires agence: charge vendeur.

REF 33VTO91

CONTACT:
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en Viager
3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY
Baptiste GERMANN.