Local à vendre à Talence

À vendre murs d'un local commercial et professionnel de 95,77 m² Carrez, idéalement situé à Talence, parfaitement agencé pour l'exercice d'une profession médicale, paramédicale ou libérale.

Disponibilité:

Vendu libre d'occupation courant 2027, (idéal pour anticiper une installation professionnelle ou un projet d'investissement patrimonial).

Disposition & Équipements techniques:

3 cabinets/bureaux totalement autonomes (idéal pour exercice en groupe ou location individuelle)

Attentes fluides / réseaux intégrées: 2 des cabinets disposent déjà des réservations et sorties en attente au sol pour l'installation directe de fauteuils de soins ou dentaires.

Salle d'attente partagée, accueillante dès l'entrée

Local technique / radio dédié

Dégagement, espace réserve et sanitaires aux normes PMR

Les atouts majeurs:

Conformité PMR / ERP 5? catégorie définitive: Attestation d'accessibilité validée et à jour. Aucun délai ni travaux de mise aux normes à prévoir.

Stationnement privatif: 3 places de parking réservées sur site (atout clé pour les praticiens et la patientèle).

Prestations: Plain-pied, climatisation réversible / PAC air-air.

Immeuble de standing, très facile d'accès et bien identifié.

Informations techniques:

Surface Loi Carrez: 95,77 m²

Diagnostics complets validés: DPE Vierge (ERP), Absence d'amiante, Absence de termites.

Idéal:

Utilisateurs occupants: Chirurgie-dentaire, médecine générale, spécialités médicales ou paramédicales.
Investisseurs: Excellent rendement potentiel avec possibilité de louer à la découpe par cabinet autonome.
(5.56 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 4 lots - dont 1 lots habitation.