Maison à vendre à François

Située sur les hauteurs d'une ville à seulement dix minutes du centre de Niort, cette charmante demeure répartie sur trois niveaux se dévoile sur un terrain paysagé et clos de plus de 1300 m2.

L'ensemble présente une harmonie remarquable, ayant bénéficié d'une restauration haut de gamme afin de rapporter à la maison l'authenticité du lieu.
Les éléments anciens, tels que les cheminées, les parquets et les moulures, ont été rajoutés, contribuant ainsi au charme et au caractère de la demeure.

Après une volée de marches, l'entrée principale s'ouvre sur un large espace avec un sublime sol en travertin qui distribue d'un côté, un bureau et de l'autre un salon.
A l'arrière, le dégagement distribue la cuisine et le séjour. Les pièces sont lumineuses avec des volumes agréables et une vue sur le jardin.
La cuisine familiale aux prestations premium et aux nuances claires saura ravir les fins gourmets. Une buanderie aménagée, complète cet espace avec un accès direct à l'extérieur.

Au premier étage, l'espace nuit, desservi par un escalier en bois peint, est à l'image du rez-de-chaussée. Le tout est parfaitement rénové avec un charme indéniable.
Le palier dessert une suite parentale avec sa chambre et sa salle d'eau, deux autres chambres et une salle d'eau avec un accès sur un toit terrasse doté d'une vue dégagée sur le parc. Un dressing vient parfaire les atouts de ce niveau.

L'escalier mène ensuite au deuxième étage où se trouvent trois chambres qui se partagent une vaste salle de bains. Une pièce pouvant offrir une salle de sport ou une nouvelle chambre complète cet étage.

Un sous-sol divisé en plusieurs pièces propose des espaces annexes comme la chaufferie et la cave.

L'extérieur orné de multiples essences est un véritable lieu de détente. Il révèle plusieurs terrasses dont une exposée Est, idéale pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été. Le jardin offre la possibilité d'y implanter une piscine.

Un garage d'environ 60m2 s'ajoute à cette propriété avec la possibilité de stationner trois véhicules, et deux dépendances également présentes.

Une demeure qui ne laissera pas indifférent tant par son architecture que sa sublime rénovation. A seulement 15 minutes de la gare de Niort, la ville dispose de toutes les commodités nécessaires ainsi que les écoles, de la maternelle au collège.

CLASSE ÉNERGIE: D / CLASSE CLIMAT:. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023: entre 5340 € et 7280 €.

Contact: Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35
Agent commercial (EI) RSAC Niort n°Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:NIORT.