Maison à vendre à Thouars

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Au coeur de Thouars, à proximité immédiate des commerces et du centre historique, cet ancien moulin de caractère bénéficie d'une situation privilégiée en bordure du Thouet. La propriété se distingue par son architecture et son rapport direct à l'eau.

Permettant une vie de plain-pied, la maison principale s'ouvre sur un séjour baigné de lumière et une cuisine de grande taille aménagée propice aux repas partagés. Ce niveau propose trois chambres, un bureau idéal pour le travail, une pièce dédiée aux loisirs et à la détente, des WC et une salle d'eau. À l'étage, trois suites avec chacune sa salle d'eau et WC privatifs accueillent aujourd'hui une activité de chambres d'hôtes. Des pièces annexes, dédiées aux aspects logistiques et au rangement, complètent discrètement l'ensemble.

En accès indépendant, un logement d'environ 65 m2 avec un bail en cours jusqu'en juin 2027 comprend une pièce de vie avec cuisine équipée et deux chambres avec douche privative. Un espace pensé pour générer un revenu locatif ou recevoir ses proches en toute liberté.

À l'extérieur, une vaste terrasse directement accessible depuis les pièces de vie surplombe le Thouet. De son côté, une cour avec vue sur le Château des Ducs offre une seconde zone de vie, tandis que des escaliers descendent jusqu'au bord de l'eau, aménagé avec un espace convivial. La chaussée du moulin, privée, participe à son caractère singulier. Une dépendance dédiée au stockage ainsi que deux caves en partie inondables complètent la propriété.

Situé sur le parcours de la Vélo Francette, cet ancien moulin offre un cadre bucolique à quelques pas de la vie thouarsaise. Sa configuration permet d'envisager différents projets, entre résidence familiale, activité de chambres d'hôtes, location et développement d'une activité autour de la pêche. Un bien atypique et rare par son histoire, sa configuration et sa vie au fil de l'eau.

CLASSE ÉNERGIE: C / CLASSE CLIMAT: C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023: entre 3 150€ et 4 300 € par an.

Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression.

Contact: Jordan BAUDRY - 07.66. 99.28. 93
Agent commercial (EI) RSAC Niort n°Jordan BAUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: NIORT.