Terrain à vendre à La Bridoire

Votre agence immobilière BMI COTRIMO à La Bridoire 73520 vous propose à la vente cet ensemble immobilier à La Bridoire 73520

BIEN D'EXCEPTION À DÉCOUVRIR SANS TARDER!

À la recherche d'un lieu unique alliant confort de vie, infrastructures équestres, pension canine et vastes espaces? Ce domaine rare, situé dans un secteur agréable, saura répondre à vos projets de vie et d'activité professionnelle.

À vendre propriété avec habitation, installations équestres et pension canine sur 6 hectares

UN CADRE DE VIE UNIQUE AUX PORTES DES GRANDES VILLES
Située dans l'Avant-Pays savoyard, au coeur du triangle (50 min) / (15 min) / (45 min), cette propriété rare vous offre un environnement naturel privilégié tout en restant parfaitement accessible (A43 à 8 km, TER à 5 km, aéroport à 30 min).

À quelques minutes du magnifique lac d'Aiguebelette, vous profitez d'un cadre de vie exceptionnel entre nature, activités nautiques et randonnées.

1) HABITATION PRINCIPALE & APPARTEMENT ATTENANT
Habitation principale: environ 90 m²
Au rez-de-chaussée: grande cuisine équipée et aménagée, belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une spacieuse terrasse, salon cosy, salle de bains avec baignoire balnéo, douche et WC
À l'étage: deux chambres dont une avec dressing, mezzanine ouverte
et WC séparé.
En complément: buanderie et chaufferie avec accès extérieur.
Une piscine hors sol neuve complète le tout.

Les +++
Toiture neuve
Isolation extérieure performante
Menuiseries récentes
Panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente)
Grande terrasse
Les possibilités d'aménagement sont nombreuses.
DPE bien classé

2) Appartement attenant de 40 m²: entrée indépendante et/ou communicante avec l'habitation principale, ce qui autorise plusieurs projets:
Idéal pour:
- Location
- Activité professionnelle
- Gîte ou hébergement indépendant
- Extension de l'habitation principale

Il se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, un espace salle d'eau avec WC (à mettre en place)
Quelques travaux de remise en état sont à prévoir sur cet appartement: rénovation intérieure à terminer, les arrivées/évacuations d'eau sont en place, les équipements de salle d'eau sont à prévoir, meubles de cuisine (disponibles) à poser.

3) INSTALLATIONS ÉQUESTRES & DÉPENDANCES
6 boxes à chevaux avec eau et électricité
Manège couvert de 600 m² (à remettre aux normes)
Ancienne carrière équestre de 1 800 m²
Ancien club-house
Bureau

4) Dépendance à fort potentiel: 2 pièces + salle d'eau + WC (à rénover entièrement)
Étage aménageable d'environ 230 m² au sol (jusqu'à 460 m² exploitables)
Idéal pour appartement, gîte ou projet touristique.

5) PENSION CANINE
7 boxes canins de 8 m² chacun
Eau, électricité, ventilation, chauffage
Installation fonctionnelle et opérationnelle

6) TERRAIN: ENVIRON 6 HECTARES. Un environnement naturel exceptionnel avec sources et ruisseau.
- 3 hectares immédiatement exploitables
- 2 hectares boisés
-1 hectare à défricher
Surfaces plates et zones plus pentues

UN BIEN RARE AUX MULTIPLES FACETTES: Cette propriété fonctionnelle et pleine de potentiel vous permet de concilier qualité de vie, nature et développement professionnel. Il répond à de nombreux projets, alliant vie au vert et activité professionnelle sur place

DPE Consommation énergies primaires: 161kWh/m² par an valeur C
Émission gaz à effet de serre: 6Kg CO2/m²/an valeur B
Estimation des coûts annuels: entre 1 260 € et 1 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années
Numéro enregistrement DPE (ADEME): 2573E0970438N

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Contact: Agnès LANDOIN Agent Commerciale
RSAC
CPI
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N'hésitez pas à nous contacter au 09 50 09 02 08

Honoraires d.