Maison à vendre à Sarzeau

Située dans l'un des environnements les plus préservés et recherchés de Sarzeau, à proximité immédiate du Château de Suscinio et de la plage de Landrezac, cette remarquable propriété familiale bénéficie d'un emplacement rare en première ligne face à l'océan.

Édifiée sur une vaste parcelle de plus de 7 000 m², elle offre un cadre de vie privilégié où nature et horizon marin se confondent. Un accès direct au littoral par un sentier côtier permet de rejoindre la plage à pied et de profiter pleinement de cet environnement exceptionnel, rythmé par le bruit des vagues et les paysages changeants de l'Atlantique.

La maison séduit par ses généreux volumes, sa luminosité omniprésente et ses nombreuses ouvertures offrant des vues sur l'océan depuis chacune des pièces. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel contemporain de cette propriété unique.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée desservant un vaste séjour prolongé par une terrasse tournée vers la mer, un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un espace nuit complet permettant une vie de plain-pied.

À l'étage, un palier distribue quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Une extension indépendante complète l'ensemble. Depuis sa mezzanine avec vue mer, elle dessert un espace privatif comprenant une chambre, un bureau, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une pièce restant à aménager selon vos besoins.

Un garage triple vient parfaire les prestations de cette propriété en offrant un espace de stockage particulièrement généreux pour les véhicules, équipements nautiques et matériels de loisirs.

Atout majeur dans ce secteur littoral: la propriété est située hors zone de submersion marine, garantissant une sérénité totale au sein de ce cadre naturel d'exception.

L'océan pour seul horizon, un accès privilégié à la plage et plus de 7 000 m² de terrain dans un environnement préservé: une adresse rare pour les amoureux du grand large et des propriétés de caractère.

Classe énergie: C (177kwh/m2/an) - Classe climat: B (7kg CO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels: entre 3 760€ et 5 100€
Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)

Prix HAI: 1 050 000 € -Honoraires 3,96 % charge acquéreurs: 40 000 € - Prix net vendeur: 1 010 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Contact: Jean-Marc de BROUX: 07.74.93.50.38
RSAC Saint-Nazaire(3.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean Marc DE BROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:SAINT-NAZAIRE.