Appartement à vendre à La Rochelle

17000 - LA ROCHELLE - Quartier LES MINIMES.
Appartement T2 - TERRASSE et JARDINET.

À seulement 150 mètres de la plage des Minimes, découvrez en Exclusivité! ce charmant appartement de 47 m² environ en rez-de-jardin avec terrasse et jardinet privatif de 15 m².

L'appartement se compose de:

- Une grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur,
- Une cuisine équipée (four, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle),
- Une chambre avec dressing,
- Une salle d'eau moderne avec lave-linge et douche hydromassante,
- Un WC séparé.

Côté confort, les charges de copropriété comprennent l'eau, l'entretien des parties communes et le chauffage au sol.

Côté pratique, vous profiterez de stationnements libres et sécurisés dans la résidence, d'un gardien, d'un local vélos collectif et, en option, de la possibilité d'acquérir un parking privatif en sous-sol.

- Emplacement recherché, à deux pas des commerces, des transports (bus, bus de mer, pistes cyclables) et des universités.

- Ravalement voté et prévu en 2027-2028

Ce bien offre un investissement locatif immédiat et sécurisé, tout en restant idéal pour un futur projet de résidence principale ou secondaire.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui!

Performance énergétique:

DPE officiel actuel: Classe G (méthode en vigueur).
Projection 2027: Selon simulation basée sur la réforme du DPE (coefficient électricité abaissé de 1,9 à 1,7), ce logement pourrait atteindre une classe F, reflétant un gain potentiel en performance énergétique pour les logements chauffés à l'électricité.
Cette projection est indicative et vise à donner une idée du potentiel énergétique futur, sans remplacer le DPE officiel.
(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 261 lots - dont 140 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1784.00 euros.