Appartement à vendre à Cenon

✨ Découvrez ce charmant appartement 2 pièces situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente et sécurisée de 2015, idéalement située à Cenon, aux portes de Bordeaux Bastide!
? Vous apprécierez son environnement calme, son exposition Nord-Est sans vis-à-vis ainsi que sa vue dégagée. ? Un emplacement privilégié à seulement 1 minute à pied de la gare de Cenon et du tramway A, permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en moins de 10 minutes.
✨ Université Bordeaux Bastide proche ? ️ Commerces, restaurants et quais de la Bastide à proximité immédiate.
? L’appartement se compose de:

* ✨ une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable loggia de 4 m² offrant une vue dégagée,
*? ️ une chambre confortable avec bel espace,
*? une salle d’eau fonctionnelle avec douche, vasque, WC et espace de rangement.

⭐ Les atouts du bien:

*? Résidence récente et sécurisée avec ascenseur
*? Loggia agréable sans vis-à-vis
*? Place de parking privative en sous-sol
*? Local à vélos
*? Grand parc arboré commun au sein de la résidence
*? Faibles charges de copropriété: 596 €/an
*? Très bon état général: peintures récemment refaites
*? Chauffage individuel au gaz
? Informations complémentaires:

* Taxe foncière: 863 €/an (+ 100 € de taxe d’ordures ménagères)
? Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.