Maison à vendre à Montagnac

SITUATION
Situé à proximité de Pézenas, entre la Méditerranée et les premiers contreforts des Cévennes, le domaine bénéficie d'un environnement viticole reconnu et d'un panorama ouvert sur les coteaux environnants. Il se trouve à environ 45 minutes de Montpellier, de sa gare TGV et de son aéroport international.

Les origines du site remonteraient à l'époque gallo-romaine. La propriété longe la célèbre Via Domitia, voie romaine reliant autrefois l'Italie à l'Espagne, témoignant de l'ancienneté de son implantation. Ancienne étape sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, le domaine s'inscrit dans un terroir façonné par plusieurs siècles d'histoire.

DESCRIPTION
Le domaine s'articule autour d'une maison de maître du XIXe siècle développant près de 600 m² habitables. La rénovation a été menée dans le respect des matériaux et éléments anciens.

L'ensemble comprend dix chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, plusieurs espaces de réception ainsi que de nombreuses terrasses et patios. La propriété bénéficie d'un chauffage central. Les extérieurs sont agrémentés d'un parc paysager et d'un bassin de nage chauffé de 14 mètres.

BÂTIMENTS

Le domaine dispose d'importantes infrastructures totalisant environ 3 000 m² de bâtiments et dépendances, comprenant notamment:

* une salle de réception et de mariage;
* une salle de séminaire;
* une salle de jeux;
* une salle de fitness;
* un appartement indépendant pour gardien ou maître de chai;
* une maison de vendangeurs traditionnelle;
* des garages d'une capacité d'une dizaine de véhicules;
* de nombreuses terrasses et patios.

TERRES ET VIGNES
La propriété s'étend sur environ 68 hectares.

Le vignoble couvre 46 hectares en AOP Grès de Montpellier et IGP. Les vignes sont irriguées grâce au réseau BRL et conduites en agriculture raisonnée. Le domaine bénéficie des certifications Terra Vitis et Haute Valeur Environnementale niveau 3 (HVE3).

Les cépages sont composés de Syrah, Cinsaut, Grenache, Merlot, Cabernet Sauvignon, Carignan, Grenache gris, Chardonnay, Viognier et Grenache blanc.

L'activité viticole représente une production annuelle d'environ 2 500 hectolitres. La vinification est réalisée au domaine avec une production supérieure à 300 000 bouteilles de vins rouges, rosés et blancs.

Le solde des terres comprend:

* environ 5 hectares de terres cultivables;
* 3 hectares de chênes truffiers en production;
* une oliveraie composée d'une cinquantaine d'oliviers.

EXPLOITATION
Le domaine développe plusieurs activités complémentaires:

* production viticole;
* vinification et commercialisation des vins;
* activité événementielle;
* mariages et réceptions;
* séminaires;
* activité touristique.

Les réservations déjà enregistrées assurent la visibilité de l'activité événementielle sur les deux prochaines années.

POTENTIEL
Par ses capacités d'accueil, ses infrastructures, son vignoble certifié et la diversité de ses productions, le domaine constitue un outil de travail complet permettant de poursuivre et de développer les activités viticoles, événementielles et touristiques.

L'association d'un vignoble qualitatif, d'infrastructures de réception importantes, d'une activité œnotouristique déjà établie et d'une situation privilégiée à proximité de Montpellier en fait une propriété particulièrement adaptée à un projet alliant production viticole, accueil et art de vivre méditerranéen.

Contact: Hélène DESSORT.