Appartement à vendre dans le quartier Aligre-Gare de Lyon

VENDU EN OFF-MARKET

Votre agence immobilière FREDéLION Aligre vous propose, au coeur de l'un des quartiers les plus vivants et recherchés de l'Est parisien, au sein de la très prisée copropriété de la place d'Aligre, un appartement familial de 101,53 m² Carrez avec balcon situé au 4e étage avec ascenseur.

Traversant et baigné de lumière, il offre une distribution idéale des espaces. Côté place d'Aligre, un vaste séjour de 25,84 m² et une cuisine indépendante de 11,30 m² s'ouvrent sur un agréable balcon filant de 8,14 m², véritable prolongement des pièces de vie. La configuration permet également d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une superbe pièce de vie de près de 40 m², idéale pour recevoir et partager des moments en famille et entre amis.

La partie nuit, qui donne sur le jardin de la copropriété, garantit un calme appréciable. Elle se compose de 3 belles chambres, de nombreux rangements, de 2 salles de bains ainsi que d'un WC indépendant.

L'appartement bénéficie d'une double exposition, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Les pièces de vie, orientées Sud-Ouest, profitent du soleil de l'après-midi et de la fin de journée, tandis que les chambres, exposées Nord-Est, offrent une atmosphère paisible et agréable.

La copropriété, parfaitement entretenue, bénéficie d'un excellent standing avec la présence de gardiens attentifs, plusieurs locaux vélos sécurisés ainsi qu'une cave accessible directement par ascenseur. La rénovation de la chaufferie collective est actuellement en cours et celle de l'ascenseur a récemment été votée.

Une cave ainsi qu'une place de parking de 12 m², incluses dans le prix de vente, complètent ce bien rare.

À quelques pas du marché d'Aligre, des commerces de bouche, des écoles, des transports et de la Coulée Verte, cet appartement réunit tous les atouts d'une adresse emblématique, recherchée pour son ambiance de village, son dynamisme et sa qualité de vie.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort, volumes, luminosité et adresse d'exception.
(4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 353 lots - dont 90 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 5344.12 euros.