Maison à vendre à Montélier

NOUVEAUTÉ - MONTELIER (26120)

Dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate de Montélier et de Valence, au pied du Vercors, venez découvrir cette maison pleine de charme des années 1978, d'une surface de 148 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 3 896 m².

Montélier bénéficie de nombreuses infrastructures: écoles, équipements sportifs et culturels, salle de spectacles, maison médicale, commerces et services variés.

Description du bien

Rez-de-chaussée:
- Hall d'entrée de 11 m²
- Salon de 17 m² avec cheminée
- Salle à manger de 28 m² ouvrant sur une terrasse d'environ 86 m²
- Cuisine indépendante de 12 m²
- Buanderie de 7 m²
- Suite parentale de 15 m² avec salle de bain, baignoire, dressing
- WC indépendant

Étage:
- Chambre 1: 10 m² avec salle de bain et placard
- Chambre 2: 11 m² avec salle de bain et placard
- Chambre 3: 13 m² avec salle de bain et placard
- WC indépendant
- Grenier
- Nombreux rangements

Annexes:
- Cave de 45 m²
- Une dépendance de 75 m², accessible par une entrée indépendante (fort potentiel d'aménagement)

Caractéristiques techniques:
- Menuiseries double vitrage
- Volets bois
- Chauffage électrique
- Cheminée avec insert
- Assainissement non raccordé au tout-à-l'égout
- Travaux à prévoir

Localisation privilégiée:
- 10 minutes de Valence
- 20 minutes de la gare TGV
- Environnement recherché, calme et verdoyant

Diagnostic énergétique (03/12/2025)
- Classe énergie: E - 273 kWh/m²/an
- Classe climat: B - 9 kg CO²/m²/an

Risques naturels et technologiques
Informations disponibles sur:

Prix: 482 000 €
Honoraires à la charge du vendeur. 482 000 €

Contact:
Bruno Bouchard
06 06 58 83 21.