Maison à vendre à Mont-Saint-Martin

Votre agence ERA Saintignon vous fait découvrir cette agréable maison de PLAIN-PIED de 92 m², vendue en VIAGER OCCUPÉ sur la tête d'un HOMME DE 71 ans.

Située dans un secteur résidentiel calme, la maison offre une configuration pratique et confortable:
une CUISINE OUVERTE sur le séjour, 2 chambres de plain-pied permettant une circulation aisée, une salle d'eau, un WC séparé, un garage ainsi qu'une véranda d'environ 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter de la lumière toute l'année.

À l'arrière de la maison, vous bénéficiez d'un grand jardin arboré de 365m², bien orienté, offrant un cadre verdoyant et sans vis-à-vis.

OPPORTUNITÉ d'investissement SÉCURISÉE et RENTABLE.

PRINCIPE DU VIAGER OCCUPÉ:
Le vendeur CONTINUE À VIVRE dans son logement après la vente. Il y dispose d'un droit d'usage et d'habitation À VIE. L'acquéreur verse au vendeur, AU MOMENT DE LA SIGNATURE, le bouquet et une RENTE À VIE TOUS LES MOIS.

CONDITIONS FINANCIÈRES:
- Viager sur 1 tête: un homme de 71 ans qui garde son droit d'usage et d'habitation
- Espérance de vie: 17 ans
- Valeur libre du bien: 269 000 euros
- Valeur décotée: 157 000 euros (soit une économie de 112 000 euros)
- Décote immédiate du fait de l'occupation: 42%
- Comptant: 115000 euros (100 000 euros de bouquet +15000 euros d'honoraire d'agence à la charge de l'acquéreur)
- Rente mensuelle: 283 euros
- Réévaluation de la rente en cas de libération anticipée: 40%
- Taxe Foncière 2025: 1334 euros dont 316 euros de TOM
Une fois libre la maison pourra se louer 1200 euros/mois environ.

Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à EFFORT FINANCIER PROGRESSIF, tout en sécurisant la situation du vendeur, qui demeure chez lui. Par ailleurs l'acheteur bénéficie de FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS.

Ne tardez pas à nous contacter pour cette opportunité d'investissement.

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 07/09/2025
consommation énergie primaire: 235kWh/m²/an
Consommation énergie finale: Non communiqué
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Votre agence ERA Saintignon vous accompagne dans tous vos projets: vente, achat, estimation, investissement, location, Viager.
(15.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).