Maison à vendre à Rouen

Maison ancienne au charme contemporain 97 m² – Rouen (76000)

Chez Romain – Strategimmo Rouen Rive Droite

Nouveauté – Maison ancienne au charme contemporain – Jardin – Garage – Belle vue dégagée

Je vous invite à découvrir cette charmante maison de caractère d’environ 97 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 335 m², idéalement située à Rouen, dans un environnement calme et recherché.

Alliant charme, confort et authenticité, cette propriété bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée, tout en restant à proximité immédiate des commodités et du centre-ville de Rouen.

Une maison lumineuse et chaleureuse:

Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité naturelle de la maison.

Au rez-de-chaussée:

Une belle pièce de vie de 34 m², agrandie par une extension et bénéficiant d’une agréable double exposition
Une cuisine indépendante aménagée de 14 m²
Une chambre de 13,5 m²
Une buanderie de 9 m²
Un local de 3 m²
Une salle d’eau
Un WC indépendant

La pièce de vie offre une atmosphère chaleureuse grâce à la présence d’un poêle à bois, idéal pour profiter de moments conviviaux en toute saison.

À l’étage:

Une chambre de 14 m²
Une chambre de 11 m²

Des espaces annexes fonctionnels:

Au niveau inférieur, vous disposerez également de:

Une cave de 10 m², idéale pour le stockage ou la conservation
Un espace de stockage extérieur d’environ 10 m² au sol

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin fleuri et paysagé, entièrement clos de haies, ainsi que d’une terrasse de 15 m², parfaite pour profiter des beaux jours.

Un garage de 18 m² complète l’ensemble et permet de stationner facilement un véhicule.

Un potentiel supplémentaire:

Le + de la maison: au-dessus du garage, une seconde terrasse d’environ 18 m² exposée plein sud pourrait être aménagée, sous réserve des autorisations nécessaires.

Cet espace bénéficierait d’une très belle vue dégagée, offrant un potentiel particulièrement intéressant pour créer un véritable espace extérieur supplémentaire.

Des prestations de qualité:

Menuiseries PVC double vitrage
Poêle à bois
Chaudière gaz pour le chauffage
Ballon d’eau chaude
Exposition plein sud
Tout-à-l’égout
Fibre optique
Jardin clos et paysagé
Garage

Un emplacement recherché:

Implantée dans un environnement calme, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, permettant de profiter d’un cadre de vie agréable tout en restant à proximité des commerces, services, transports et du centre-ville de Rouen.

Une maison de caractère, lumineuse et évolutive, offrant de beaux volumes, un agréable extérieur et un potentiel supplémentaire grâce à sa seconde terrasse.

Taxe foncière: 1 540 €

Un bien rare sur le secteur à découvrir sans attendre.

Je vous propose cette propriété au prix de 241 000.00 euros HAI dont 4,78% d'honoraires à charge acquéreur soit 230 000.00 euros net vendeur.

DPE: Classe E -GES: classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années: entre 2300 euros et 3160 euros.