Appartement à vendre à Tours

**En exclusivité** — T2 46 m² | Balcon | Vue ouest | Tours Centre 37000

Rare sur le marché: ce grand T2 lumineux en hauteur avec balcon et vue dégagée côté ouest coche toutes les cases pour un achat malin en 2025.

**Idéal pour les parents d'étudiants**: à deux pas du quartier étudiant, tramway en pied d'immeuble et supermarché à proximité.
Cadre sécurisé dans une résidence avec local vélo et gardien.

**Idéal pour les investisseurs**: rentabilité nette estimée à 4.8 % en location meublée, avec une demande locative très forte sur ce secteur.

**Idéal pour un premier achat**: charges maîtrisées (500 €/trimestre. tout compris: eau, chauffage, eau chaude). cave incluse.

Chauffage central gaz collectif.
Taxe foncière 950 €/an. Disponible immédiatement.