Appartement à vendre dans le quartier Bel-Air Sud

Dans un environnement particulièrement recherché, au cœur du quartier des Quinze-Vingts, entre la Gare de Lyon et la place de la Bastille, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports, cet appartement bénéficie d’une adresse privilégiée. La Gare de Lyon ainsi que les lignes 1 et 14 du métro sont accessibles à quelques minutes à pied, tandis que l’Opéra Bastille, le marché d’Aligre, la Coulée verte René-Dumont et le Viaduc des Arts offrent un cadre de vie particulièrement agréable. Au sein d’un très bel immeuble ancien, au troisième étage, un appartement d’angle de quatre pièces offrant de beaux volumes et un potentiel d’aménagement intéressant. Il se compose d’une belle entrée, d’un séjour d’angle bénéficiant d’un balcon et d’une double exposition Est-Ouest, d’une salle à manger, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC indépendant ainsi que d’un grand placard et de nombreux rangements. L’appartement offre plusieurs possibilités de distribution selon les besoins: il peut notamment être réaménagé en trois chambres, ou permettre d’agrandir considérablement le séjour afin de créer une belle pièce de vie avec cuisine ouverte. Des travaux de rénovation sont à prévoir, tout en permettant une occupation immédiate en l’état. Une cave de 10m² en sous-sol complète ce bien. Rare à la vente dans ce secteur recherché et disponible rapidement. Surface au sol 99,06m² - surface Carrez 96,02m² Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2030 € et 2790 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 69 lots, charges annuelles: 2700 €.