Maison à vendre à Amiens

Amiens - En Exclusivité: Bas Saint Pierre et Proche du Campus Universitaire: Situé Rue Berryer, dans une rue calme et à sens unique! Proche des Facultés, du Parc Saint Pierre, du Centre Ville, des commerces et transports en commun! Le Cabinet Immobilier Amiénois vous propose: Une Amiénoise à rénover d'environ 60m² au sol ( 55m² à 1m80) avec 2 chambres + bureau! Pas de cour et pas d'extérieur! Cette maison comprend: - séjour / salon d'environ 20m². - cuisine semi-ouverte sur le salon - une salle de bains avec emplacement machine à laver - une salle de bain spacieuse. Au 1er étage: - palier - 1 belle chambre de 11m² - 1 bureau de 5m² Au 2eme étage: - une grande chambre sous comble de 16m² au sol Les atouts: - chaudière récente ( 2024 )! - Emplacement interessant - Déficit foncier pour les investisseurs! - Petit prix! Une rénovation générale est à prévoir Idéal: - pour un 1er achat pour démarer avec la proximité immédiate du Campus Universitaire, du centre ville, des lieux touristiques, des transports et commerces! - pour un projet de colocation afin d'installer leurs enfants pour les études! - pour investisseurs: offrant du déficit foncier et laissant le choix au futur propriétaire de son modele et sa fiscalité ( location nue, meublée, LMNP ou Air BnB ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 980 € et 1350 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 60 m².