Maison à vendre à Brax

Située dans un secteur résidentiel recherché de Brax, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare, cette maison T4 de 88 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable, avec un privilège rare: la forêt de Bouconne accessible à pied, au bout du chemin. Derrière cette maison mitoyenne se dévoile un véritable espace de tranquillité: un jardin arboré d'environ 85 m², entièrement clôturé, sans vis-à-vis, offrant intimité et verdure. Accessible directement depuis le séjour, sa terrasse de 8,5 m² prolonge naturellement l'espace de vie pour profiter des beaux jours. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin par une large baie vitrée, une cuisine indépendante équipée de 9,5 m², ainsi qu'un WC avec lave-mains adapté aux normes PMR. Côté pratique, un cellier relie directement la cuisine au garage attenant de 19 m², un véritable avantage au quotidien. Des stationnements extérieurs complètent l'ensemble. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont une climatisée et une avec placard, une salle de bains avec double vasque et un second WC indépendant. Un confort énergétique qui fait la différence: DPE B! La maison bénéficie également d'une climatisation réversible installée en 2021, d'une isolation du plafond refaite en 2024, de volets roulants et du raccordement au tout-à-l'égout. Implantée sur une parcelle de 205 m², elle profite par ailleurs de charges de copropriété maîtrisées, d'environ 61 € par trimestre. Ce qui fait toute la différence? Un emplacement recherché, un jardin préservé des regards, un garage communiquant et une excellente performance énergétique, le tout à quelques pas de la nature et des services du quotidien. Une maison à découvrir pour apprécier pleinement son environnement et son potentiel de qualité de vie. Contactez-moi pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 864 € et 1170 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.