Appartement à vendre - 103 Rue de Ruffi

À vendre à Marseille 13002, dans le secteur prisé d'Euroméditerranée et de la Cité scolaire internationale de Marseille - Jacques Chirac, découvrez en co-exclusivité cet appartement T3 de 73 m² avec terrasse de 11 m², situé au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2021.

Idéalement situé au cœur du deuxième arrondissement de Marseille, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et du quartier d'affaires (CMA, AG2r La Mondiale, Orange.), cet appartement moderne offre un cadre de vie confortable et facile à vivre.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte semi-équipée, parfaitement intégrée à l'espace séjour. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse de 11 m², véritable prolongement extérieur de l'appartement, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente.

L'espace nuit, bien distinct de la partie jour, comprend:
• Deux chambres confortables;
• Une salle de bains;
• Un WC indépendant.

Cet appartement récent bénéficie de prestations actuelles, d'une excellente performance énergétique (DPE C - GES A) et d'une bonne isolation thermique.

Stationnement

Possibilité d'acquérir un grand box fermé en sous-sol en supplément, un véritable atout dans ce secteur de Marseille.

Un emplacement privilégié entre Euroméditerranée, La Joliette et le littoral marseillais

Le quartier Euroméditerranée est aujourd'hui l'un des secteurs attractifs de Marseille. Véritable moteur économique de la métropole, il séduit les actifs, les familles et les investisseurs à la recherche d'un appartement récent à proximité immédiate du centre-ville.

Vous profiterez d'un environnement particulièrement pratique:

• Tramway, métro et bus accessibles à pied;
• Accès rapide à la gare Saint-Charles;
• Proximité immédiate de l'Hôpital Européen;
• Commerces, restaurants et services du quotidien;
• À quelques minutes des Docks Village et des Terrasses du Port;
• Proche du Mucem, du Vieux-Port et du front de mer;
• À proximité de l'École Internationale de Marseille;
• Accès rapide aux autoroutes A55, A7 et aux principaux axes de circulation.

Les atouts du bien

✔ Appartement T3 de 73 m²
✔ Terrasse de 11 m² pour profiter du climat marseillais
✔ 5ème étage avec ascenseur
✔ Résidence récente de 2021
✔ Cuisine ouverte semi-équipée
✔ Deux chambres
✔ Appartement lumineux et bien agencé
✔ Bonne performance énergétique
✔ Box fermé possible en sous-sol (en supplément)
✔ Quartier Euroméditerranée / La Joliette
✔ Proche transports, commerces et gare Saint-Charles
✔ Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif à Marseille

Notre avis

Un appartement clé en main, alliant confort moderne, extérieur, bonne performance énergétique et emplacement stratégique dans l'un des quartiers dynamiques de Marseille. Une opportunité à découvrir pour habiter ou investir dans l'immobilier à Marseille 13002.

Prix commission incluse à la charge du vendeur
Bien en copropriété, nombre de lots: NC
Montants des charges: 186€/mois
Procédure en cours: non
Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour usage standard: 640 €
Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour usage standard: 890 €
Taxe foncière: 1 846 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Contact:

RSAC.