Maison à vendre à Neuvic

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE DU XIXe SIÈCLE 300 M² HABITABLES, PISCINE, APPARTEMENT INDÉPENDANT ET 1,7 HECTARE DE TERRAIN

Daniel Raeymackers vous présente en exclusivité cette magnifique propriété en pierre située à Neuvic (24190), au coeur d'un environnement paisible et verdoyant.
À seulement 30 minutes de Périgueux et 1 heure de Bordeaux, cette ancienne longère du XIXe siècle allie le charme authentique de la pierre, de généreux volumes et un potentiel exceptionnel.

Édifiée sur plus de 1,7 hectare de terrain, cette propriété développe environ 300 m² habitables et séduira aussi bien une grande famille qu'un acquéreur à la recherche d'une résidence secondaire de caractère ou d'un projet touristique.

Imaginez les repas en famille sous le préau avec cheminée, les journées d'été autour de la piscine ou encore les nombreuses possibilités offertes par les dépendances et l'appartement indépendant.

La maison principale propose au rez-de-chaussée une majestueuse entrée de 31 m², une cuisine de 20,5 m², une salle à manger de 32 m², un salon lumineux de 34,7 m² avec cheminée, un bureau de 16,5 m², deux chambres de 19,8 m² et 10,8 m², une salle de bains avec douche ainsi qu'une buanderie et un WC indépendant.

L'étage dessert trois chambres supplémentaires, un WC, un cagibi ainsi qu'un vaste grenier aménageable d'environ 139 m² offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement.

Un appartement indépendant complète l'ensemble avec un séjour-cuisine de 23,7 m², deux chambres de 12,1 m² et 9 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un véritable atout pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière.

À l'extérieur, les prestations sont particulièrement attractives:
* Piscine sécurisée de 5 x 10 mètres
* Cuisine d'été
* Salle à manger extérieure avec cheminée
* Deux terrasses de 60 m² et 14 m²
* Deux granges aménageables de 76 m² et 139 m²
* Atelier de 47 m²
* Cave de 19 m²
* Débarras
* Chaufferie avec chaudière récente
* Double vitrage
* Accès entièrement goudronné

La propriété réunissant une habitation principale de cette taille, un appartement indépendant, plusieurs dépendances aménageables et plus de 1,7 hectare de terrain sont rares sur le secteur.

Prix: 319 500 € TTC incluant 6,45 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 300 000 € net vendeur

DPE: E / GES: E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 494 € et 6 350 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel RAEYMACKERS, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel RAEYMACKERS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERACauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 451328- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).