Maison à vendre à Sainte-Pazanne

Charmante maison familiale idéalement située sur la commune de SAINTE PAZANNE entre NANTES et PORNIC de 98 M² proche des commerces, écoles, gare à pied et comprenant: Hall d'entrée, cuisine aménagée équipée, salle de bains récente (2026) wc suspendu, salle à manger donnant sur un salon spacieux et lumineux (agrandissement 2020) chambre ou bureau (agrandissement 2020)
A l'étage: 3 chambres de 9, 10 et 13 M² avec placard.
A l'extérieur: Terrasse bois avec espace extérieur aménagé pour offrir confort et convivialité pendant les soirées estivales, abri de jardin sur un terrain clos et arboré, garage attenant de 15 M², carport de 16 M².

Prix de vente 234 000 € dont 4% honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit 225 000 € net vendeur.
DPE: C GES: C Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris): entre 1330 et 1850€
Bien en copropriété et pas de procédure en cours. Nombre de lots: 2
Charges annuelles: 130 € /an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Patrice VASSEUX au 06-51-35-24-61 ou par mail:
Selon l'article L. 561.5 de Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice VASSEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES2016AC00022 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44920 € ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la boétie, 75008 PARIS - n° 28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 281137. J

Mandat réf: 463615- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 2 lots.
Charges annuelles: 130.00 euros. Patrice VASSEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: NANTES2016AC00022 -.