Immeuble à vendre à Bourges

À vendre: Un immeuble en pierre de 305 m², idéalement situé à 5 minutes à pied du centre-ville de Bourges, dans le quartier prisé du Cours Beauvoir.

Un investissement clé en main, rentable et sécurisé
Découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové, offrant un rendement annuel estimé à 45 000 €. Composé d'un local commercial de 90 m² (équipé pour la restauration) et de 4 appartements (3 T2 et 1 T3), ce bien est presque entièrement loué, garantissant des revenus immédiats.

Atouts majeurs pour les investisseurs:
Rendement attractif: près de 10% (hors charges).
Potentiel de développement: Les dépendances peuvent être aménagées en logements supplémentaires, augmentant encore la rentabilité.
Localisation stratégique: Proche du centre-ville, des marais et de toutes les commodités, assurant une forte demande locative.
Flexibilité locative: Possibilité de location courte durée, idéale pour maximiser les revenus.
Pas de copropriété: Gestion simplifiée et maîtrise totale de votre investissement.
État irréprochable: Bâtiment en très bon état, rénové récemment, avec des matériaux de qualité (pierre, PVC double vitrage).
Opportunité commerciale: Possibilité de racheter le fond de commerce pour une exploitation complète.

En détail:
Surface totale: 305 m² sur un terrain de 500 m².
Local commercial: 90 m² avec cave, prêt à accueillir une activité de restauration.
Appartements: 3 T2 (30 m², 39 m², 59 m²) et 1 T3 (87 m²).
Taxe foncière: 3 490 €/an.
Un produit rare, alliant sécurité et performance
Cet immeuble est une opportunité unique pour les investisseurs recherchant un bien rentable, bien situé et facile à gérer. Son état impeccable et son potentiel d'extension en font un actif pérenne et évolutif.

DPE: Classe D GES: D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 710 et 990 €

Budget 520000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez THIZEAU Vincent, au 0611400336 ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de THIZEAU Vincent, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 430395THZ
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