Manoir à vendre à Égriselles-le-Bocage

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): D, Émissions de gaz à effet de serre (GES): D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2.280 € et 3.120 €, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023

Prix: 549.999 € honoraires charge vendeur pour 160m2 surface habitable et 140m2 surface utile. Une opportunité exceptionnelle pour une demeure de cette catégorie avec un tel niveau d'investissement.

Pièces & Prestations:
- 6 pièces au total, dont 2 grandes chambres de plain-pied
- 2 salles de bains modernes
- Cuisine design haut de gamme, en état impeccable
- Plusieurs cheminées d'époque
- Sous-sol total sous l'ensemble de la maison
- Dépendance avec garage et étage aménageable

Les propriétaires ont investi près de 400.000 € ces dernières années dans des rénovations de grande qualité: toiture, électricité, chauffage, cuisine, salles de bains, façades, aménagements intérieurs.
La maison se trouve aujourd'hui dans un état parfait, habitable immédiatement sans aucun travaux à prévoir.

Points forts:
- Environnement très calme
- Grand terrain paysagé
- Charme historique allié au confort moderne
- Excellente accessibilité
- Alliance idéale de confort, style et pérennité

Cette magnifique Maison de Maître est située dans un environnement paisible, au coeur du village d'Égriselle-le-Bocage, à seulement quelques minutes de Sens (Yonne).
La situation est idéale: accès rapide vers Sens, A5 et A19, commerces, écoles et services à proximité immédiate.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Daniel WORLER au 07 67 45 53 35 ou par courriel à

Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel WORLER, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, immatriculé au RSAC de Mulhouse n°auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44.920 €,
ZAC LE CHÊNE FERRÉ? 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU;
SIRETRCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions (T) et Gestion Immobilière (G) n° CPIdélivrée par la CCI Nantes? Saint Nazaire.
Compte séquestre n°? BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie financière GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris? n° 28137 J:
2.000.000 € pour les transactions (T) et 120.000 € pour la gestion (G).
Assurance responsabilité civile professionnelle GALIAN-SMABTP, police n° 28137.J.

Mandat réf. 427724WOR Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Daniel Michel WOERLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: mulhouse.