Local à vendre à Saint-Georges-Haute-Ville

À 1 H 30 DE LYON, CHANGEZ DE VIE ET OFFREZ-VOUS UN NOUVEAU DÉPART À LA CAMPAGNE!
Un cadre de vie serein, une belle affaire artisanale et un métier qui a encore toute sa place.

Guylaine FOUGEROUSE vous propose en exclusivité cette boulangerie pâtisserie artisanale à vendre, située au coeur d'un village typique du Puy-de-Dôme, dans la vallée de l'Ance.
Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire rentable et reconnue, dans un environnement préservé offrant une excellente qualité de vie.
Transmis de génération en génération, cet établissement bénéficie d'une excellente réputation, d'une clientèle fidèle et d'un rayonnement d'environ 20 km.

Le chiffre d'affaires d'environ 455 000 € témoigne d'une activité stable et pérenne.

L'activité associe boulangerie, pâtisserie et viennoiserie artisanales, complétée par une offre de produits locaux, épicerie fine, fromages et vins, offrant encore de belles possibilités de développement.
L'établissement dispose d'un laboratoire professionnel parfaitement équipé, avec notamment four ventilé Pavailler 8 niveaux de 2019, four à sole Tagliavini de 2020, pétrin Bertrand Puma 75 L de 2022, batteur VMI Phebus de 2022, chambre Hengel et armoire Panimatic. Un outil de travail complet permettant une reprise clé en main sans investissement majeur.

Équipe en place: 3 personnes à la production et 4 à la vente.

Commerce situé au coeur du village, avec stationnement public gratuit à proximité, accessibilité PMR et conformité aux normes d'hygiène.

Possibilité de créer un logement sur place au dernier étage de l'immeuble, idéal pour un projet professionnel et familial à la campagne.

Fonds de commerce: 180 000 € hors stock, charge vendeur.
Murs commerciaux: 166 000 € charge vendeur.

Les murs comprennent un immeuble entier en mono-propriété, sans copropriété ni charges, avec commerce de plain-pied, bureaux et espace de stockage offrant la possibilité de créer un appartement.
Un second bâtiment indépendant est dédié à la production. Les deux bâtiments sont parfaitement fonctionnels et reliés intérieurement pour faciliter le passage entre production et commercialisation.
Possibilité d'acquérir le fonds de commerce et les murs ensemble.
Une opportunité rare pour un artisan boulanger pâtissier, un couple de repreneurs ou un professionnel souhaitant s'installer dans le Puy-de-Dôme, avec la possibilité de devenir propriétaire de son outil de travail et de son immobilier.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guylaine FOUGEROUSE auou par mail à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guylaine FOUGEROUSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT ETIENNEauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf: 448200 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Guylaine FOUGEROUSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: SAINT ETIENNE.