Local à vendre - 90 Avenue des Chutes Lavie

LAVIE - Murs Commerciaux - 38m2 - Salon de Coiffure - 13004 Chutes Lavie

L’agence Revelli Immobilier vous propose à la vente des murs commerciaux idéalement situés au cœur du village des Chutes-Lavie.

Actuellement exploité en salon de coiffure, le local dispose d’un espace principal d’environ 22 m² en rez-de-chaussée, lumineux et directement accessible depuis la rue. Un niveau inférieur complète le bien avec deux pièces indépendantes, aujourd’hui aménagées et utilisées comme salles de massage.

Le local développe une surface totale de 37,89 m² Carrez.

Le bien bénéficie également d’une place de parking.

Le local est idéalement situé au cœur du village des Chutes-Lavie, dans un environnement particulièrement actif et commerçant. On y retrouve de nombreux commerces de proximité — boulangerie, boucherie, pharmacie, pizzeria, restaurants et services — qui participent à la vie du village et génèrent un passage régulier tout au long de la journée.

Le secteur est également très résidentiel, avec une vraie clientèle de quartier, ce qui en fait un emplacement intéressant pour une activité commerciale ou de services.
Une belle opportunité aussi bien pour un professionnel souhaitant installer son activité que pour un investisseur, avec un potentiel locatif estimé autour de 900 € par mois.

Possibilité d’acquérir en complément le fonds de commerce actuellement exploité dans les lieux.

Contact: Cyril Revelli – 07 64 04 15 77
CPI:
RCP:

-Charges annuelles: 360€/an (soit 30€/mois, eau froide, assurance copro)

-Taxe foncière: 1009€/an

Honoraires: Prix incluant 6 % d'honoraires à la charge du vendeur

-Performance Énergétique: Classe énergie C– Classe climat A
Estimation dépenses énergétiques: Entre 650€ et 800€ par an (sur la base des prix de l'énergie depour un usage standard)

Informations Géorisques: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Revelli Immobilier vous propose à la vente des murs commerciaux dans le 4eme arrondissement de Marseille.