Maison à vendre à La Chapelle-Montmartin

Maison de plain-pied,La Chapelle-Montmartin 41230

Située au coeur du paisible village de La Chapelle-Montmartin, à seulement 5 minutes de Chabris, cette maison de plain-pied constitue une belle opportunité pour une résidence principale à la recherche d'un bien sain et entretenu.

D'une surface habitable d'environ 79 m², elle se compose d'une cuisine séparée, d'un salon-séjour lumineux, ainsi que d'un couloir desservant trois chambres, une salle de bains et des WC indépendants, garage attenant et chalet en bois.

Côté extérieur, vous profiterez d'un beau terrain clos de 880 m², agréable, facile à exploiter et idéal pour profiter du calme environnant.

Le bien présente de solides atouts techniques: double vitrage, volets roulants manuels, chauffage au fioul, fosse septique, toiture en excellent état, et une maison globalement très bien entretenue.

Autre point important: les diagnostics énergétiques sont favorables, avec un classement en D, offrant une performance énergétique rassurante pour ce type de bien.

Diagnostic DPE fait le 04/09/2024
D 154 kwh/m2/an
GES D 43kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1540 et 2100 euros.


Budget: 119 990 euros frais d'agence de 5 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 5,25% ) soit
114 000 euros hors honoraires.
____________________________________________________________________

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte GUILLEMOT, au 0672040283 ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 457375 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 824744650 -.