Maison à vendre à Luçay-le-Mâle

CHARME & RENTABILITÉ MAISON RÉNOVÉE Luçay le mâle (36600)

À Luçay le mâle, dans un environnement paisible où règnent calme et verdure, découvrez cette charmante maison entièrement rénovée, alliant authenticité et confort moderne. Un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif clé en main.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée de sa cuisine aménagée et équipée, pensée pour la convivialité. Un poêle à bois de marque Godin vient parfaire l'ambiance avec une touche chaleureuse et cocooning particulièrement appréciée.

Le rez-de-chaussée propose également une salle d'eau avec WC, fonctionnelle et en parfait état.

À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres, à l'atmosphère douce et reposante, idéales pour accueillir famille, amis ou voyageurs.

À l'extérieur, la maison offre une agréable terrasse à l'arrière, véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une cave vient compléter l'ensemble.

Les + techniques:

Maison rénovée, très bon état général
Chauffage électrique + poêle à bois
Toiture en bon état
Assainissement individuel (fosse septique)
Fibre installée
Présence d'un puits
Terrain de 284 m²

Un véritable atout: la rentabilité
Actuellement exploitée en gîte avec une excellente rentabilité, cette maison représente une opportunité rare pour un investissement locatif immédiatement opérationnel.
Possibilité d'acquisition meublée (en supplément), pour une mise en exploitation sans délai.

Mon regard professionnel:
Un bien coup de coeur, parfaitement positionné sur le marché local. On est ici sur un produit hybride, à la fois chaleureux pour y vivre et performant pour investir. Typiquement le genre de maison qui ne reste pas longtemps disponible.

Diagnostic DPE fait le 25/05/2026
G 533 kwh/m2/an
GES C 19kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023 : entre 2330 et 3200 euros.
Logement à consommation énergétique excessive: classe G
Obligation de parvenir au seuil de 330 KW /m2/an avant le 01/01/2028.

Budget: 89 990 euros frais d'agence de 5 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 7,13% ) soit
84 000 euros hors honoraires.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte GUILLEMOT, au 0672040283 ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 450159 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(7.13 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 824744650 -.