Maison de village à vendre à Seychalles

Maison à Orléat avec grange
Située à environ 10 min de Lezoux, 15 min de Thiers et 30 min de Clermont-Ferrand, cette maison bénéficie d'un environnement calme avec un accès rapide aux commerces, écoles et principaux axes routiers.

Conditions d'investissement:
Valeur libre: 130 000 €
Valeur occupée (décote de 42,1 %): 75 270 €
Bouquet (capital au comptant, frais inclus): 52 350 €
Rente mensuelle: 250 € (indexée chaque année selon l'indice INSEE de la consommation des ménages hors tabac)
Horizon d'investissement estimé: 12,6 ans
En cas de libération anticipée du logement, la rente sera revalorisée de 62 %, offrant la possibilité d'y habiter ou de proposer le bien en location.
Taxe Foncière: 898 € dont 183 € (TOM)
Frais notariés: env. 7 500 €
Description du bien:
Maison édifiée en 1886, avec de beaux volumes et un potentiel d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une cuisine, d'un salon/séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un toilette.
À l'étage, la maison comprend trois chambres réparties sur deux espaces distincts avec dégagements.
Le bien dispose de plusieurs modes de chauffage: bois, granulés et électrique.
Toiture avec travaux d'entretien réalisés en 2015.
Une grange d'environ 97 m² complète l'ensemble.
Pour tout complément d'information ou organiser une visite:
Tél.: 07 50 02 62 35
Courriel:

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 et 2340 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) - Logement à consommation énergétique excessive
DPE: F (336 kWh/m²/an)
GES: C (16 kg CO2/ m²/an)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SOULABAILLE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000 € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 452073 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Isabelle SOULABAILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: CLERMONT-FERRAND.