Terrain à vendre à Saint-Germain-du-Puch

Exclusivité Agence. Libre de constructeur.

Située dans un environnement naturel privilégié, au coeur d'un secteur recherché de Saint-Germain-du-Puch, cette magnifique parcelle plate et arborée d'environ 6 800 m² offre une opportunité rare de développer un véritable projet de vie alliant habitation et activité professionnelle agricole.

Le terrain bénéficie d'une façade d'environ 50 mètres avec accès direct depuis une route principale ainsi que des réseaux en bordure de parcelle.

Le Plan Local d'Urbanisme Intercommunal autorise, sous réserve des autorisations administratives et du respect de la réglementation en vigueur, la construction d'une habitation liée à une activité agricole, maraîchère ou assimilée, avec une surface de plancher pouvant atteindre au total jusque 2050 m² (maison, dépendances, piscine, bâtiments agricoles); soit une emprise au sol maximale de 30% du terrain d'assiette du projet.

Ce bien conviendra parfaitement à:

- un projet maraîcher, céréalier ou de polyculture,

- une activité horticole, pépinière ou apicole,

- une exploitation agricole légère ou alternative,

- un projet de permaculture ou d'agroécologie,

ou toute activité nécessitant une présence sur site.

Deux parcelles contiguës offrent également en sus la possibilité de développer une activité agricole complémentaire sur environ 1,2 hectare supplémentaire.

Projet viticole non autorisé.

Terrain non viabilisé nécessitant la mise en place d'un assainissement autonome.

Un accompagnement dans l'étude de faisabilité ainsi qu'une mise en relation avec des partenaires constructeurs pourront être proposés.

Bien rare sur le secteur, idéal pour porteurs de projet, reconversion professionnelle ou activité agricole qualitative à proximité immédiate de Bordeaux, de Libourne et de l'Entre-deux-Mers.

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

Prix: 140400 € dont 8% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 130000 € hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Damien CRESCIONE, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien CRESCIONE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACBORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 452329DAMC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Damien CRESCIONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:BORDEAUX -.