Maison à vendre à Molières-Cavaillac

Investissez dans la pierre à prix décoté au coeur d'un environnement naturel privilégié.

À Molières-Cavaillac, charmante commune située aux portes des Cévennes, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 110 m² habitables, proposée en viager occupé sur deux têtes.
Occupants:
Monsieur né en 1955
Madame née en 1958

La maison offre:
- Une belle pièce de vie lumineuse,
- Trois chambres,
- Une cuisine aménagée et équipée,
- Une salle d'eau,
- WC indépendants,
- Une annexe,
- Un garage aménagé en cuisine d'été,
- Une terrasse agrémentée d'une pergola.

L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 1 400 m², dans un environnement calme, verdoyant et hors zone inondable.

Prestations:
- Climatisation,
- Menuiseries PVC double vitrage,
- Volets aluminium,
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout),
- Forage fonctionnel,
- Maison parfaitement entretenue,
- Aucun travaux à prévoir.
- Conditions du viager occupé

Viager occupé sur deux têtes
Valeur vénale libre: 295 000 €
Valeur économique occupée: 111 215 €
Bouquet: 71 000 € TTC
Rente viagère mensuelle: 257 € (soit 3 084 € par an)

Fiscalité
Taxe foncière: 1 500 €
Dont taxe d'enlèvement des ordures ménagères: 340 €, restant à la charge de l'occupant.
Les points forts
- Secteur recherché des Cévennes gardoises,
- Maison en excellent état général,
- Terrain de 1 400 m²,
- Forage opérationnel,
- Tout-à-l'égout,
- Hors zone inondable,
- Forte décote liée au droit d'occupation,
- Investissement patrimonial sécurisé et socialement responsable.

Une opportunité rare permettant d'acquérir un bien de qualité avec un effort financier progressif, tout en bénéficiant d'une importante décote sur la valeur du marché.

Décomposition du bouquet:
Net vendeur: 50 000 €
Honoraires d'agence: 21 000 € TTC à la charge de l'acquéreur

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 et 1350 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BATTUT, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BATTUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMESauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 453274 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(7.12 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cyril BATTUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: NIMES.