Maison à vendre à Saint-Nicolas-du-Pélem

NOUVEAUTÉ! MAISON 4 PIÈCES 68 M² AVEC GRAND TERRAIN (4160 M²)? HAMEAU CALME PROCHE COMMODITÉS de SAINT-NICOLAS-DU-PÉLEM (22480) Située au coeur d'un hameau paisible, cette maison sur sous-sol total offre un cadre de vie idéal alliant calme et sérénité, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités de Saint-Nicolas-du-Pélem: commerces, écoles, collège, Poste, médecin, pharmacie, kiné et transports en commun.
DESCRIPTION DU BIEN:Cette maison de 4 pièces pour 68 m² habitables se compose:Au rez-de-chaussée: Une entrée accueillante.Un séjour double de 25 m² (facilement aménageable en salon/salle à manger).Une cuisine indépendante.Deux belles chambres de 11 m² chacune.Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.Un WC indépendant.
Au sous-sol total:Le sous-sol offre un potentiel d'aménagement considérable:Un grand garage.Une buanderie.Une pièce supplémentaire à aménager (bureau, salle de jeux, etc.).Une seconde salle d'eau avec WC.
EXTÉRIEURS ET PRESTATIONS:Terrain: Profitez d'un vaste terrain de 4 160 m², parfait pour les amoureux de la nature, les projets de jardinage ou les animaux.Annexes: Un garage indépendant avec un coin atelier dédié au bricolage.Équipements: Menuiseries en PVC double vitrage pour une bonne isolation phonique et thermique.Assainissement: Individuel. Chauffage: Électrique.
PRIX DE VENTE:87 000 € (Honoraires d'Agence Inclus) Les honoraires sont intégralement à la charge du Vendeur.DIAGNOSTICS DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE):Catégorie Classe Énergie consommée/anÉnergie (DPE) E 326 kWh/m².anClimat (GES)C13 kg CO2/m².an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: entre 2 030 € et 2 790 € (au 01/01/2023, abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
DPE? GES?
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2030... et 2790... € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive: classe F ou G')
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles DASSONNEVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUCauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 440424 DAC. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Charles DASSONNEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: SAINT BRIEUC.