Immeuble à vendre à Dinan

A 50 mn de SAINT ETIENNE Guylaine Fougerouse vous propose en exclusivité à SAINT CLEMENT DE VALORGUE secteur SAINT ANTHEME cet ensemble immobilier composé de deux maisons - 9 chambres

Idéal pour résidence principale résidence secondaire investissement en gite de groupe de tourisme...
La maison principale d'environ 200 m² offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine ouverte sur un espace de vie agréable, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, complété par un WC et un espace buanderie.
Au premier étage, vous découvrirez un vaste salon lumineux avec une mezzanine apparente qui apporte du cachet à l'ensemble ainsi qu'un poêle alsacien garantissant un confort douillet. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant.
Le deuxième étage, aménagé en mezzanine, propose trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Un système ingénieux de plafond mobile actionné par poulie permet d'optimiser la conservation de la chaleur en hiver et d'améliorer le confort thermique de la maison tout au long de l'année.

La seconde maison, d'environ 110 m², offre un fort potentiel après travaux, idéal pour créer un gîte ou un espace indépendant pour recevoir amis ou famille.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un séjour cocooning, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, deux chambres sont accompagnées d'un dressing pouvant être facilement transformé en bureau ou en chambre d'appoint selon les besoins, WC indépendants.
Le dernier niveau propose deux grandes chambres supplémentaires.

Le stationnement est facilité grâce à un parking public gratuit au pied de la propriété.
Le bien est raccordé au tout-à-l'égout

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années: entre 4 410 € et 6 000 € par an

Prix: 149 000 € charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guylaine FOUGEROUSE, auou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guylaine FOUGEROUSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT ETIENNEauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf: 458674 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Guylaine FOUGEROUSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: SAINT ETIENNE.