Maison à vendre à Saint-Martial-d'Artenset

Daniel Raeymackers vous propose en exclusivité à Saint-Martial-d'Artenset (24700) cette maison de plain-pied de 97 m², implantée sur une parcelle clôturée et arborée de plus de 1 000 m² à seulement quelques minutes de Montpon-Ménestérol,

Située dans un environnement résidentiel calme et agréable, cette maison construite en 1999 bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des écoles, des services et de la gare de Montpon-Ménestérol. Son accès rapide à l'autoroute A89 permet de rejoindre facilement Périgueux, Libourne et Bordeaux.

D'une surface habitable d'environ 97 m² (107,92 m² de surface de référence DPE), elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 46,60 m² comprenant un séjour convivial ouvert sur une cuisine aménagée et équipée.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec placards intégrés, desservies par un couloir avec rangement. Une salle d'eau équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un lavabo ainsi qu'une buanderie complètent l'agencement intérieur.

Un garage attenant de 17 m² apporte un espace supplémentaire pour le stationnement ou le stockage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin entièrement clos et arboré de plus de 1 000 m², offrant un cadre idéal pour les moments de détente en famille.

Les atouts du bien:
Maison de plain-pied
Construction de 1999
Pièce de vie de 46,60 m²
Cuisine aménagée et équipée
3 chambres dont 2 avec placards
Salle d'eau avec douche et baignoire
Buanderie
Garage attenant de 17 m²
Terrain clos et arboré de plus de 1 000 m²
Chauffage électrique
Tout-à-l'égout
DPE: C
Taxe foncière: 727 € par an

Expertise indépendante du bâtiment réalisée avant la vente
Rapport technique complet remis aux acquéreurs
Diagnostic objectif de l'état du bien
Démarche de transparence pour un achat en toute confiance

Une maison fonctionnelle, lumineuse et parfaitement adaptée à une vie de famille ou à un projet de résidence principale recherchant le confort du plain-pied dans un secteur apprécié.

DPE = C / GES = B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 780 et 2 420 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix TTC 150 200 € comprenant 7.14 % d'honoraires à charge acquéreur soit 140 000 € net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel RAEYMACKERS, au 0622417568 ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel RAEYMACKERS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 464899 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.14 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).