Maison à vendre à Wimereux

En EXCLUSIVITE!
Idéalement située en plein coeur de Wimereux, cette charmante maison de ville indépendante séduira les amateurs de confort moderne et de proximité avec le littoral.
Entièrement repensée et reconditionnée en ossature bois, elle offre des prestations de qualité et une isolation de haute performance énergétique. Son système de chauffage par aérothermie assure un confort optimal tout au long de l'année, allié à une consommation maîtrisée.
Vous apprécierez sa localisation privilégiée, à deux pas de la digue et du front de mer, permettant de profiter pleinement du cadre de vie exceptionnel qu'offre Wimereux. Les commerces, écoles et grands axes sont également accessibles à pied, facilitant le quotidien.
Une opportunité rare sur le secteur, idéale en résidence principale comme secondaire, alliant modernité, confort et emplacement recherché.
Elle comprend au rez-de-chaussée: Entrée, salon/salle à manger, cuisine indépendante aménagée équipée, wc, cellier, garage, jardin.
1er étage: 3 chambres dont une parentale et une chambre d'enfant, salle d'eau wc.
Le +++: dépendance.

DPE: A (57kWh/m2/an) - GES: A (2gCO2/m2/an)
Estimation des coûts d'énergie du logement: entre 670€ et 950€ / an selon les prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Prix: 644 000 FAI soit d'honoraires d'agence 24 000€ (3.87%) à la charge de l'acquéreur soit 620 000€ net vendeur.
Mandat n° 3800SFR

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane FRETE au 06 73 71.08. 54 ou par mail
Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane FRETE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Boulogne sur Mer 342189586 auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500€, 19b rue Carnot - Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. Garantie AXA France Iard - 26 rue Drouot - Paris 9e arrondissement 75009 n°3828331804 pour 110 000€. RCP AXA France Iard n°3733885904
(3.87 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Stéphane FRETE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 342189586 -.