Maison à vendre à Les Loges-Marchis

LES LOGES MARCHIS 50600 commune située à seulement 6 km de Saint-Hilaire-du-Harcouët (50600)- Magali HAUTBOIS votre conseillère locale vous propose une maison ancienne de 53 m² habitables à rénover avec dépendances vétustes et grand terrain avec arbres fruitiers.

SECTEUR: 9 km de Louvigné du désert (35) au coeur de la campagne, dans un environnement verdoyant non isolé, cette maison, de caractère datant de 1800 offre un beau potentiel pour les amateurs de nature et de projets de rénovation.
Édifiée sur une parcelle d'environ 8 000 m² en partie clos, agrémentée d'arbres fruitiers, la propriété dispose également accolé d'une dépendance en pierre de 39 m2, d'anciennes dépendances dont une de 60 m2 et d'un grenier aménageable de 45 m² au sol, permettant d'augmenter la surface habitable selon vos envies.

La maison non mitoyenne se compose:
D'un rez-de-chaussée légèrement surélevé avec entrée, cuisine- séjour avec cheminée à foyer ouvert 20.50 m2, salon, salle d'eau, chambre
10 m2, WC indépendant, cellier, buanderie et arrière-cuisine de 27 m² avec escalier permettant l'accès à l'étage avec chambre de 14 m² et grenier aménageable.

Atouts:
- Environnement calme et paisible, idéal pour les amoureux de la campagne, volumes à exploiter pour créer un lieu de vie unique, terrain spacieux avec arbres fruitiers en partie clos, fibre présente
(maison non raccordée).

Informations complémentaires:
- Chauffage électrique + ancienne cuisinière bois,
- Fosse à mettre aux normes
- TRAVAUX DE RENOVATION sont à prévoir DPE: G

Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité, la proximité de la nature et souhaitent donner une seconde vie à une maison ancienne pleine de charme.

- Contactez votre conseillère locale MAGALI HAUTBOIS au 06.69.51.33.83 ou par mail à pour visiter ou avoir de plus amples informations.
- Prix: 65 000€ Charge Acquéreur (incluant 7000€ d'honoraire soit
58 000€ Net vendeur)
Consommation énergétique DPE: G - 530 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre: C - 17 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1941 € à 2627 € par an estimatif Etabli 24/04/2025

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 €, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n°Carte professionnelle T et G n° CPICCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Mandat réf: 463668MHA

(12.07 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).