Studio à vendre à Camors

Un studio qui travaille déjà.

Il est occupé, le bail meublé court, le loyer tombe chaque mois: 400 €. Vous ne reprenez pas un
logement à remettre en route, vous reprenez une location qui tourne.

Le logement fait 19,40 m² au Carrez, en rez-de-chaussée, de plain-pied depuis le hall commun. La
pièce de vie occupe 16,40 m², la salle d'eau avec WC 3,00 m². Au-dessus, une mezzanine ajoute du
volume sans compter dans la surface. C'est ce qui fait la différence avec un studio ordinaire de
cette taille: on y range, on y dort, on ne vit pas sur ses affaires.

Construit en 1975, l'appartement a été suivi. Menuiseries PVC en double vitrage à isolation
renforcée. Chauffage électrique individuel, avec un programmateur pièce par pièce. Eau chaude par
ballon à accumulation. Le classement énergétique est bon pour un logement de cette génération.
Ce n'est pas si courant sur ce format.

La copropriété, elle, ne se laisse pas aller. La façade arrière a été ravalée en 2025, le budget
de l'année est voté, le chauffage a été individualisé, les tantièmes ont été mis en conformité.
Autrement dit, les gros postes sont derrière, pas devant. Jardin commun, buanderie collective,
digicode, fibre et ADSL.

À Camors, à l'intérieur du Morbihan, entre Pontivy et Lorient.

Pour visiter, contactez David COËNT.

Honoraires à la charge de l'acquéreur:
70 000€ dont 5 000€ d'honoraires soit 7.69% du prix net vendeur
Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots: 40, dont 28 lots d'habitation. Montant
moyen annuel de la quote-part de charges courantes: 304 €. Aucune procédure en cours.

image retouchée/générée par ia.
Suggestion d'aménagement non contractuelle
Diagnostics de performance énergétique établis le 03/09/2026, valables jusqu'au 02/09/2036,
étiquettes mises à jour au 1er janvier 2026 conformément à l'arrêté du 13 août 2025.
Classe énergie D (259 kWh/m²/an), classe climat B (10 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses
annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 540 € et 780 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David COËNT, au
06.60.16.34.25 ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite,
la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David COËNT agissant sous
le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 507839983 auprès de SAS
PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ
CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion
immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros
pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par
GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 464218 - Le professionnel garantit et
sécurise votre projet immobilier.
(7.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques: (7.69 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 40 lots - dont 28 lots habitation.
Charges annuelles: 304.00 euros.