Maison à vendre à Léobard

Léobard (46) Ensemble en pierre du 18ème siècle avec 5 gîtes, une piscine et des dépendances 752 700 €
Au coeur de la Bouriane, dans un hameau paisible à 5 km de Gourdon et 28 km de Sarlat, bel ensemble de caractère en pierre du 18ème siècle, plein de charme et de potentiel.
La maison principale (env. 120 m² habitables) offre au 1er étage un vaste salon, une salle à manger avec cuisine équipée ouvrant sur une terrasse ombragée, et à l'étage trois chambres avec salle d'eau. Au rez-de-chaussée, un ancien restaurant aux murs de pierre apparente (env. 70 m², four à pain d'époque) reste à aménager en suite parentale, bureau ou logement indépendant (un devis pour l'escalier intérieur existe déjà).
A l'écart de la maison principale, cinq gîtes de 47m² environ (séjour, cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, terrasse), actuellement loué 680 €/mois, permettent de développer une activité de location saisonnière.
Quatre des gîtes sont regroupés dans un ensemble optimisant l'entretien et permettant une totale indépendance de chaque gîte et sans vis à vis.
La vaste prairie entourant les gîtes est à mettre en valeur par les futurs propriétaires en fonction de leurs projets (aire de jeu, parc, etc.).
Une grande piscine de 11m x 6m chauffée par une pompe à chaleur complète cette propriété.
Dépendances: buanderie, garage de 23 m² prolongé d'un carport d'env. 80 m², deux pigeonniers et un potager. Terrain d'environ un hectare à finir de paysager. Chauffage pompe à chaleur, poêle à bois et électrique. Assainissement individuel.
Un cadre serein et authentique, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances et un projet d'accueil touristique.

Prix: 752 700 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur: 32 700 € TTC, soit 4,54 % du prix hors honoraires (prix hors honoraires: 720 000 €).
DPE: classe D (196 kWh/m²/an) GES classe B (6 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: entre 1 690 € et 2 350 €/an (prix moyens indexés 2021-2023). DPE établi le 17/06/2026.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc AUTHIER, au 0617947616 ou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc AUTHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 517990990 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf: 460993 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.54 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Marc AUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: BERGERAC 517990990 -.