Maison à vendre à Léobard

Léobard (46) Ensemble en pierre du 18ème siècle avec un gîte et des dépendances 345 000 €
Au coeur de la Bouriane, dans un hameau paisible à 5 km de Gourdon et 28 km de Sarlat, bel ensemble de caractère en pierre du 18ème siècle, plein de charme et de potentiel.
La maison principale (env. 120 m² habitables) offre au 1er étage un vaste salon, une salle à manger avec cuisine équipée ouvrant sur une terrasse ombragée, et à l'étage trois chambres avec salle d'eau. Au rez-de-chaussée, un ancien restaurant aux murs de pierre apparente (env. 70 m², four à pain d'époque) reste à aménager en suite parentale, bureau ou logement indépendant un devis pour l'escalier intérieur existe déjà.
Un gîte indépendant de 45 m² sans vis-à-vis (séjour, cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, terrasse), actuellement loué 680 €/mois, complète l'ensemble.
Dépendances: buanderie, garage de 23 m² prolongé d'un carport d'env. 80 m², deux pigeonniers et un potager. Terrain d'environ 2 626 m². Chauffage pompe à chaleur, poêle à bois et électrique. Assainissement individuel.
Un cadre serein et authentique, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'accueil touristique.

Prix: 345 000 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur: 15 000 € TTC, soit 4,55 % du prix hors honoraires (prix hors honoraires: 330 000 €).
DPE: classe D (196 kWh/m²/an)? GES classe B (6 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: entre 1 690 € et 2 350 €/an (prix moyens indexés 2021-2023). DPE établi le 17/06/2026.

À proximité immédiate mais sans vis à vis vous pouvez aussi acquérir un ensemble de quatre gîtes et une piscine chauffée de 11 × 6 m (pompe à chaleur), agrémentés d'un parking et d'un boulodrome. Un cadre qui ouvre la voie, au développement d'une activité de location saisonnière, dans une région à la forte attractivité touristique tout au long de l'année.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc AUTHIER, au 0617947616 ou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc AUTHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 517990990 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf: 460542 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Marc AUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: BERGERAC 517990990 -.