Maison à vendre à Saint-Cyprien

Maison de Maître avec jardin et piscine à Saint-Cyprien (Dordogne)
À seulement 2 minutes du centre en voiture (ou 10 minutes à vélo), découvrez cette maison de maître en pierre de 228 m² habitables, installée sur un terrain clos et arboré de 1 718 m². Rare et singulière, cette propriété séduit par son jardin suspendu au deuxième étage, véritable havre de paix à ciel ouvert, et par ses prestations impeccables.
Un cadre de vie exceptionnel dans une commune dynamique et pleine de charme à Saint-Cyprien, réputée pour son attractivité commerciale et sa qualité de vie au coeur du Périgord Noir.

Le niveau principal en rez de jardin accueille de grands espaces baignés de lumière:
Un vaste salon de 40 m² avec cheminée double foyer,
une salle à manger élégante de 35 m²,
une cuisine équipée de 26 m², parfait pour les repas en famille.
Poutres apparentes, charpente préservée et toiture mansardée confèrent élégance et authenticité aux pièces de jour.
L'ensemble s'ouvre sur la terrasse longeant toute la façade, prolongée par le jardin et la piscine.
L'accès de la propriété est à ce niveau par un portail électrique.

L'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing, et trois chambres de 19 m², 16 m² et 14 m², chacune disposant de sa propre salle d'eau privative.

Le rez de chaussée indépendant mais accessible aussi de l'intérieur par un bel escalier, offre trois grandes pièces de 32 m², 25 m² et 22 m², idéales pour créer un appartement d'amis, un espace professionnel, un atelier ou un espace bien-être. On y trouve aussi une ancienne cuisine et la chaufferie au fuel.

Extérieurs et dépendances
Piscine 5 × 10 m,
Bassin d'agrément,
Abri couvert pour deux véhicules.
Garage indépendant de 45 m² avec mezzanine,
Deux places de stationnement non couvertes,
Deux récupérateurs d'eau enterrées avec pompe pour le jardin.
Plusieurs dépendances dont une volière.
Une demeure rare, prête à habiter sans travaux, alliant authenticité, confort moderne et volumes exceptionnels.
Une route de desserte locale passe au niveau du rez de chaussée de la maison.
Prix de vente: 323000 Euros (honoraires à la charge du vendeur)
DPE D 206 kWh/m2/an GES 43 CO2/m2/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2.600€ et 3.580€ au 01/01/2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc AUTHIER, au 0617947616 ou par courriel à
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