Maison à vendre à Les Riceys

Situé au coeur des Riceys (10340), cet immeuble de caractère d'environ 140 m² offre un beau potentiel grâce à sa configuration mixte, alliant activité commerciale et habitation, au prix de 161 500€.
Au rez-de-chaussée, le bien comprend un local commercial actuellement exploité en salon de coiffure, bénéficiant d'une vitrine en aluminium, ainsi qu'une chaufferie et un WC.
Le fonds de commerce peut être acquis en supplément, offrant une opportunité intéressante pour une reprise d'activité ou un projet professionnel.
L'habitation, accessible indépendamment, se développe en duplex. Le premier étage se compose d'une cuisine, d'un espace buanderie et d'une vaste pièce de vie ouverte, lumineuse et conviviale.
 Au deuxième étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau.
 Un grenier complète le dernier niveau et offre un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement selon les besoins.
À l'extérieur, le bien dispose d'une grange attenante, d'une cour ainsi que d'une cave située sous une partie de l'immeuble.
La toiture est en bon état. L'appartement est équipé de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants, tandis que le local commercial bénéficie d'une vitrine en aluminium.
 Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz propane.
Cet ensemble immobilier représente une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif, une activité professionnelle avec logement sur place, ou un projet de réaménagement.
Budget 161 500€ HAI ( honoraire à la charge du vendeur).
DPE C GES C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220€ et 1700€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive: classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ROGER Léa, au 0686446369 ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROGER Léa, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 456921ROE
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