Studio à vendre à Marseille 1er Arrondissement

Bouquet: 67.000 euros HAI
Rente mensuelle: 561 euros

Pourquoi investir dans cet appartement?

-Profiter d'une réduction immédiate de 37 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété (200.000 euros).
-Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une femme âgée de 80 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
-Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
-Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé;
-Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération - le vendeur en conservant le droit d'usage et d'habitation sa vie durant - offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
-Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;

Visite Guidée:

Dans l'un des célèbres immeubles LABOURDETTE, labellisés Architecture contemporaine remarquable, situés au pied du VIEUX PORT, Valérie LAVIEILLE, votre spécialiste VIAGER, vous propose en exclusivité cet appartement Type 1 vendu occupé, en bon état, d'une surface de 37,15 m² LC et organisé comme suit: entrée avec placards, séjour avec coin cuisine, salle d'eau + WC. Très belle luminosité, avec ses 2 grandes baies vitrées (double vitrage), 2 petits balcons de courtoisie et Vue Imprenable sur la VILLE et la MER. Immeuble bien entretenu, gardien, ascenseur, chauffage et ECS collectifs inclus dans les charges de copropriété.

Situation idéale en hyper centre-ville de Marseille: à 3 minutes à pied du Vieux Port, tout proche des Commerces, Musées, Théâtres, Parkings et Transports en Commun (2 lignes de tramway et possibilité de parking au pied de l'immeuble, métro Vieux Port ), non loin de la gare TGV SNCF st Charles et des accès autoroutiers.

Modalités financières:

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants:
-Bouquet *: 67.000 euros
-Rente mensuelle initiale: 561 euros indexée chaque année selon l'IRL
-Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 124.210 euros au lieu de 200.000 euros (valeur vénale de marché).
-Rente revalorisée en cas de libération anticipée
-Taxe foncière (estimatif): 850 euros
*Bouquet honoraires (8,5 % ttc) inclus à la charge de l'acquéreur (hors rentes). Net vendeur: 50 000 euros
Nous vous rappelons qu'en VIAGER OCCUPE le vendeur demeure chez lui sa vie durant, vous ne pouvez donc pas habiter le studio vendu.

DPE: C - GES: C.

Votre contact VIAGER: Valérie LAVIEILLE - 06 07 38 69 77 -.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LAVIEILLE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n°Carte professionnelle T et G n° CPICCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat 441262. Le professionnel FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier.
(8.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 144 lots - dont 72 lots habitation.
Charges annuelles: 1600.00 euros.