Maison à vendre à Champniers

***EXCLUSIVITÉ***
Bienvenue dans cette belle maison contemporaine de plus de 130 m², entièrement de plain-pied.
Vous serez séduits par sa pièce de vie lumineuse et conviviale ouverte sur la terrasse, la piscine chauffée et le grand jardin avec vue sur la campagne.
Côté cuisine, esprit charme, le coup de coeur est assuré.

Côté nuit, vous disposerez de 4 chambres dont une avec salle d'eau, d'une salle de bains avec douche et baignoire, d'un dressing et d'une lingerie (non comprise dans la surface habitable).

À l'extérieur, un beau jardin paysagé d'environ 2 000 m² avec petit ruisseau, une pergola bioclimatique, une piscine chauffée et une grande terrasse pour profiter pleinement de cet environnement très agréable. Une grande cour en enrobé offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules ainsi qu'un grand garage de 35 m².

Côté confort, la maison est particulièrement bien équipée: chauffage & climatisation gainable, panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique, domotique et adoucisseur, isolation des combles de 2026. Le tout avec un DPE classé A.

Laissez-vous charmer par cette maison de famille aux allures de maison de vacances, réalisée avec des matériaux de qualité, à seulement 15 min de la gare LGV d'Angoulême et 3 min de la zone commerciale des Montagnes.

Taxe foncière: 1746 €
DPE: 44 classe A - GES: 1 classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610 € et 880 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

MANDAT n° 458433
PRIX DE VENTE: 415 900 € HAI dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 400 000€ hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle CHASSAIN auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle CHASSAIN, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEMEauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.98 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuelle CHASSAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: ANGOULEME.