Maison à vendre à Fléac

Bienvenue dans cette maison d'architecte de 160 m² habitables inspirée des villas du Sud. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace atypique avec jardinière intérieure à paysager, qui donne immédiatement le ton et offre de jolies possibilités d'aménagement.

La maison dispose d'un vaste salon avec cheminée et d'une cuisine ouvrant directement sur la terrasse.

L'étage se compose d'un bureau en mezzanine, d'un grand palier desservant une suite parentale complète avec salle de bains et dressing, ainsi que deux autres chambres avec salle d'eau partagée.

Vous serez séduits par son architecture singulière, ses volumes généreux, ses différents niveaux et ses nombreux espaces ouverts sur l'extérieur: terrasse en pierre, grandes parties couvertes avec charpente apparente (terrasse et carport), espace barbecue et jardin qui composent un ensemble particulièrement convivial, aux allures de maison de vacances.

Située dans une petite impasse au calme, tout en restant proche des commerces, c'est une maison de famille chaleureuse, spacieuse et pleine de possibilités.

En bon état d'entretien général, quelques rafraîchissements et une décoration plus actuelle permettront de révéler tout son potentiel, sans dénaturer son caractère.

PAC AIR - EAU + ISOLATION 2023 / COUVERTURE 2008

DPE: 78 classe B - GES: 3 classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180 € et 1640 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

MANDAT n° 464902
PRIX DE VENTE: 254 900€ HAI dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 245 000 € hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle CHASSAIN auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle CHASSAIN, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEMEauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.04 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuelle CHASSAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: ANGOULEME.