Maison à vendre à Pleubian

À L'Armor, longère en pierre avec vue dégagée sur le Sillon de Talbert, accès à la plage, terrain de 1 716 m² dont une partie constructible, garage indépendant et charme authentique.

À Pleubian, dans le secteur recherché de L'Armor, découvrez cette authentique longère en pierre bénéficiant d'une vue dégagée sur le Sillon de Talbert et d'un accès à la plage.
Implantée sur un terrain de 1 716 m², cette propriété offre un cadre rare, entre mer, nature et authenticité bretonne. Une partie du terrain est constructible, offrant un potentiel complémentaire à étudier selon votre projet et sous réserve des règles d'urbanisme applicables.
La maison développe environ 118 m² habitables. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une grande pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée avec vue sur le Sillon de Talbert, d'une véranda chauffée pour profiter du panorama toute l'année, d'une chambre avec salle d'eau privative, d'une buanderie ainsi que d'une seconde salle d'eau indépendante.
À l'étage, deux chambres et un petit grenier complètent l'espace nuit.
Un garage indépendant vient compléter l'ensemble. La maison est chauffée par radiateurs électriques et raccordée au tout-à-l'égout.
Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant un emplacement privilégié, une vue mer dégagée, un accès plage et une propriété de caractère à L'Armor.
Les atouts:
-vue dégagée sur le Sillon de Talbert;
-accès à la plage;
-secteur recherché de L'Armor;
-longère authentique en pierre;
-terrain de 1 716 m²;
-partie du terrain constructible;
-environ 118 m² habitables;
-3 chambres;
-chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée;
-véranda chauffée avec vue;
-garage indépendant;
-tout-à-l'égout.
DPE: E
GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 960 € et 4 030 €, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.
Prix: 849 500 €, honoraires inclus de 29 500 euros à la charge de l'acquéreur soit 820 000€ net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUCauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf:467151NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: SAINT BRIEUC.