Maison à vendre à Saint-Geniès

SAINT-GENIÈS (24590)? Propriété avec maison, 4 gîtes, piscine et terrain de 3 508 m²
Prix de vente: 348 000€ (Honoraires charge vendeur)
À seulement 12 km de Sarlat-la-Canéda et de Montignac-Lascaux, au coeur du Périgord Noir, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du village, de ses commerces et de son école.
Implantée sur un terrain fleuri et arboré d'environ 3 508 m², la propriété se compose de plusieurs bâtiments et offre une activité de location touristique déjà en fonctionnement, avec des revenus avérés.
La maison principale en pierre, d'environ 105 m², dispose d'une toiture neuve et de panneaux photovoltaïques. Elle comprend:
Au rez-de-chaussée: une cuisine indépendante, un salon/salle à manger (cheminée équipée d'un insert, un poêle à granulés et pompe à chaleur), une buanderie et une cave.
À l'étage: 4 chambres, dont une avec douche, une salle de bains et des WC.
Chauffage par pompe à chaleur et Huisseries en double vitrage.
Quatre appartements/gîtes indépendants complètent l'ensemble, d'une superficie respective d'environ 29 m², 31 m², 27 m² et 18 m². Chacun comprend une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, une salle d'eau et des WC (chauffage électrique et poêle à bois)
La propriété dispose également d'un espace jacuzzi ainsi que d'un chalet aménagé en bureau/réception, adapté à l'accueil de la clientèle
et est agrémentée d'une piscine hors-sol de 8 x 4 m, clôturée et sécurisée.
Idéalement située entre les vallées de la Vézère et de la Dordogne, à proximité des principaux sites touristiques du Périgord Noir, cette propriété constitue un ensemble adapté à un projet de résidence principale avec activité touristique, dans un secteur particulièrement recherché.
Une propriété déjà en activité, offrant un cadre de vie agréable et un potentiel professionnel immédiatement exploitable.
DPE: Classe D GES: classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année: entre 1570 € et 2180 €
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie Noëlle DEBET, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Noëlle DEBET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUXauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf: 467058MND - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Marie-Noëlle DEBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: PERIGUEUX.