Appartement à vendre à Rouen

EN EXCLUSIVITE - Rouen Pasteur, profitant de la quiétude d'un jardin arboré partagé et d'une place de parking dédiée, au dernier étage d'un immeuble aux parties communes soignées avec jolie cour et jardin commun arboré, un lumineux appartement T4 avec vue dégagée à l'agencement optimisé offrant une entrée, un séjour intégrant une cuisine équipée ouverte, une salle de bains avec fenêtre, des toilettes indépendantes, 2 belles chambres et une pièce traversante avec rangements pouvant être utilisée comme salon, bureau ou chambre d'appoint.

D'une superficie de 94.10 m² (Loi Carrez), ce grand et agréable 4 pièces profite également d'une cave et d'une place de parking dédiée au sein de cette petite copropriété bénévolement très bien gérée.

Les faibles charges de copropriété comprennent le chauffage au gaz (chaudière très récente), l'eau froide et l'entretien du hall (récemment repeint) et des espaces verts.

Grâce à son adresse au calme, Rue du Renard, son accessibilité rapide au TEOR, le mobilier mis à disposition dans le jardin, son dernier étage, sa vue dégagée, sa luminosité et son agencement très fonctionnel, cet appartement constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement immobilier à Rouen.

DPE G (485) GES F (99) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie en 2021, 2022 et 2023: entre 3820 et 5230 euros. Logement à consommation énergétique excessive: classe G.
Référence mandat n° 462578LVI au prix de 260 000 euros, honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie LARUELLE ou Olivier DUFOUR, au O6.O3.38.75.8O ou par courriel à. RSAC(EI)ROUEN IMMOBILIER.
Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques:.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie LARUELLE et Olivier DUFOUR agissant sous le statut d'agents commerciaux immatriculés au RSAC ROUENetauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 462578LVI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation.
Charges annuelles: 1620.00 euros. VIRGINIE LARUELLE OLIVIER DUFOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: ROUEN.