Maison à vendre à Villardonnel

Nichée dans un hameau paisible de la Montagne Noire, cette propriété offre un cadre rare: le calme absolu à 30 minutes de Carcassonne, avec une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées.

La maison principale (187 m²) déploie 4 chambres, dont une suite de 35 m² avec kitchenette actuellement exploitée en chambre d'hôtes? une porte ouverte vers un revenu complémentaire immédiat.

En continuité du bâtiment, un gîte indépendant de plus de 100 m² (cuisine, salon, deux grandes chambres familiales) profite de deux terrasses privatives: l'une côté Nord pour les repas à l'ombre, l'autre côté Sud, plein cadre sur les Pyrénées. Idéal pour un projet d'accueil touristique clé en main, ou pour loger famille et amis en toute indépendance.

Pour les passionnés d'équitation et de projets ruraux, les dépendances comprennent une remise de près de 100 m² et des écuries prêtes à accueillir vos chevaux? ou à se transformer en atelier selon votre projet. Le terrain de 12 000 m², à flanc de colline, dispose même d'une source nichée dans un mur de pierres sèches: un vrai terrain de jeu pour les amoureux de la nature et des animaux.

Ici, chaque moment de pause devient un instant de bien-être: vous pourrez profiter d'un espace spa accessible depuis la cour intérieure, et de la piscine nichée dans la verdure face aux Pyrénées, pour un panorama à couper le souffle.

Les travaux réalisés en janvier 2024 permettent une performance énergétique rare pour ce type de propriété: pompe à chaleur, chauffage thermodynamique et isolation des combles. (DPE: classe B; GES: classe A )

Taxe foncière: 3 200 €.

Un ensemble unique pour un projet de vie à découvrir sans attendre.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1953 et 2643 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Son prix: 387000€ honoraires à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure PARAVISINI, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure PARAVISINI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonneauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 454984- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anne-Laure PARAVISINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Carcassonne -.