Studio à vendre à Nantes

Vous recherchez un petit espace en plein coeur de Nantes, à proximité immédiate des commerces, services et transports?

Situé rue de l'Industrie, ce studio de 13,72 m² Carrez bénéficie avant tout d'un emplacement particulièrement central permettant de profiter pleinement de la vie nantaise et de se déplacer facilement à pied ou en transports en commun.

Le studio se compose:
- d'une pièce principale fonctionnelle,
- d'un coin sanitaire avec WC et baignoire sabot,
- d'un chauffage électrique.

Le ballon d'eau chaude est à revoir et son remplacement est à prévoir.

POINT IMPORTANT CONCERNANT L'USAGE DU BIEN

Le studio présente une hauteur sous plafond d'environ 1,95 m.

Le règlement sanitaire départemental de Loire-Atlantique prévoit une hauteur sous plafond minimale de 2,30 m pour les pièces principales.

En conséquence, malgré sa surface de 13,72 m² Carrez, ce bien ne répond pas, en l'état, aux exigences locales d'habitabilité permettant sa mise en location dans le cadre d'un bail d'habitation classique à titre de résidence principale.

Il s'adresse donc davantage à un acquéreur recherchant un bien pour un usage personnel ou occasionnel: pied-à-terre, espace complémentaire, bureau ou autre projet compatible avec les règles de copropriété et la réglementation applicable.

UN EMPLACEMENT AU C?UR DE NANTES

Son principal atout reste incontestablement sa situation: commerces, restaurants, services et transports sont accessibles à quelques minutes à pied, permettant de profiter pleinement du centre-ville de Nantes sans dépendre de la voiture.

Une opportunité atypique à petit prix pour qui recherche avant tout un emplacement central et dispose d'un projet adapté aux caractéristiques particulières du bien.

DPE: C - GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 390 € et 570 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Prix: 50 000 € HAI (Honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic AIRAUD-MOREAU, au 0674692717 ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic AIRAUD-MOREAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 466966 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 21 lots - dont 7 lots habitation.
Charges annuelles: 221.76 euros.